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近日,天津的程慧(化名)向新京報記者咨詢,如果業主沒有交物業費,物業公司能否對業主停水停電?
解答:
對于程慧提出的問題,北京市華泰律師事務所金春英律師表示,業主與物業公司之間簽訂的是物業服務合同,業主與自來水公司、供電公司之間簽訂的是供水、供電合同,這屬于兩個相互獨立的合同關系。業主是否支付物業費,履行物業服務合同義務,不影響業主與自來水公司、供電公司的供水、供電合同的履行。物業公司未經業主及供水、供電公用事業單位或者司法、行政部門授權的前提下,不得以業主欠物業費為由對其采取停水停電措施。
“如果業主逾期未足額交納物業費,物業公司可以催告其在合理期限內支付物業費;合理期限屆滿后仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁,但不得以停水停電等方式催交物業費?!苯鸫河⒙蓭熤赋?,《民法典》第九百四十四條第三款規定,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
金春英律師進一步表示,如果物業公司擅自采取停水停電措施給業主造成損害的,應當承擔侵權責任,業主可以向物業公司索賠。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 盧茜
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